ROMANYA'DA OTURUM
Romanya, Avrupa Birliği ve Schengen üyesi bir ülkede yatırım yoluyla oturum almanın hâlâ mümkün olduğu az sayıdaki yerden biri. Eşik, doğru kurgulanmış bir yatırımda 50.000 €'dan başlıyor.
Mevzuatta gayrimenkul alana oturum veren bir madde yok. Oturum, gayrimenkulü doğru yapının içine yerleştirdiğinizde geliyor. ABTürk bu yapıyı biliyor, kuruyor ve süreci baştan sona yönetiyor.
NE SAĞLAR
Romanya'da yasal olarak yaşama, şirketinizi kendi adınıza yönetme, bankacılık ve idari işlemleri yerinde yürütme hakkı. Romanya 2007'den beri AB üyesi ve 2024–2025'ten beri Schengen alanının tam parçası; oturum izniniz Avrupa'nın içinde bir adres demek.
Oturum önce 1 yıllık verilir ve yatırım sürdükçe uzatılır. Beş yıl kesintisiz oturumun ardından süresiz uzun süreli oturum hakkına başvurulur. Yol, ilk günden buna göre planlanır.
İKİ YOL
50.000 €'DAN
Romanya'da kurulan bir şirkete en az 50.000 € sermaye girişi ve bu şirketin yöneticisi olarak alınan oturum. İstihdam şartı yoktur. Sermaye, faaliyet için alınan veya inşa edilen bir taşınmaza dönüşür: arsa ve üzerindeki iş yeri, kiralık konut, küçük ticari birim. Bütçesi 50–100.000 € arasında olan yatırımcı için asıl yol budur; ABTürk'ün portföyündeki fırsatların çoğu bu eşiğe göre seçilir.
100.000 €'DAN
Şirketin ortağı veya hissedarı olarak, iş planına dayalı yatırım ve istihdamla alınan oturum. Eşik SRL için 100.000 €, SA için 150.000 €. Yatırım 500.000 €'yu aştığında oturum izinleri 1 yıl yerine 3'er yıl verilir. Geliştirme projesi, ticari gayrimenkul veya işletme kurmak isteyen yatırımcının yoludur.
Her iki yolda da gayrimenkul, oturumun kendisi değil aracıdır. Hangi yolun size uygun olduğunu, hangi mülkün hangi yapıya oturduğunu ve şartların nasıl karşılanacağını ön görüşmede net olarak söyleriz. Ayrıntılar, yapı kurulurken sizinle paylaşılır; yöntemin tamamı bizim işimizdir.
SÜREÇ
01
Bütçeniz, hedefiniz ve kişisel durumunuz üzerinden iki yoldan hangisinin size uygun olduğunu belirleriz. Uygun bir yol görünmüyorsa bunu en baştan söyleriz.
02
Şirketin kuruluşu, sermaye yapısı ve faaliyet konusu, seçilen gayrimenkulle tutarlı biçimde kurgulanır. Mülk, mevzuatın aradığı şekilde yapının içine yerleştirilir.
03
Dosya, Romanya'daki yetkili göçmenlik ve hukuk profesyonelleriyle birlikte hazırlanır; başvuru, giriş ve oturum kartı aşamaları takip edilir.
04
Şirketin faaliyeti, muhasebesi ve yatırımın belgelenmesi her yıl sürdürülür. Beş yılın sonunda uzun süreli oturum başvurusu yapılır.
ROL DAĞILIMI
Tek başına hayır; mevzuatta gayrimenkul karşılığı oturum veren bir madde yok. Ama 50.000 €'dan itibaren doğru yapıyla alınan bir gayrimenkul, oturum başvurusunun temelini oluşturur. Farkı yaratan mülk değil, mülkün içine yerleştirildiği yapıdır.
Yönetici yolu. Sermaye Romanya'daki şirkete girer, faaliyet için bir taşınmaza dönüşür ve siz şirketin yöneticisi olarak oturum alırsınız. İstihdam şartı yoktur.
İlk oturum izni genellikle şirket kuruluşu ve vize takviminden birkaç ay sonra alınır; ön görüşmede sizin durumunuz için gerçekçi bir takvim veririz. Uzatmalar yıllıktır; beş kesintisiz yıldan sonra süresiz uzun süreli oturum hakkına başvurulur.
Hayır. Karar Romanya makamlarına aittir. Bizim yaptığımız, dosyanın mevzuatın aradığı her şartı sağlayarak sunulmasını ve sürecin doğru sırayla yürümesini sağlamaktır; kabul edilmeyecek bir kurguyu baştan önermeyiz.
Bütçenizi ve hedefinizi kısaca yazın; hangi yolun size uygun olduğunu ve neyle başlanacağını açıkça söyleyelim.
Başvuru şartları kişiye, şirket yapısına ve yürürlükteki Romanya mevzuatına (OUG 194/2002) göre değişebilir. Oturum izni kararları ilgili Romanya makamlarına aittir ve garanti edilemez.