AVRUPA BİRLİĞİ'NDE GAYRİMENKUL VE OTURUM
AB'de gayrimenkul alımıyla oturum hakkı veren ülkelerin sayısı her yıl azalıyor; İspanya 2025'te, Portekiz 2023'te konut yolunu kapattı. ABTürk Yatırım, hâlâ açık olan programları düzenli takip eder, sizin için doğru ülkeyi ve mülkü seçer, alım ve başvuru sürecini yerel avukat ve danışmanlarla birlikte yönetir.
50.000 €'dan · Şirkete sermaye girişi ve yöneticilik (yönetici yolu) ya da büyük yatırımlar için yatırımcı yolu. Gayrimenkul, yatırım yapısının parçası olur. AB ve Schengen üyesi.
250.000–800.000 € · Golden Visa: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800.000 € (tek mülk, en az 120 m²); diğer bölgelerde 400.000 €; restorasyon veya ticariden konuta dönüşümde 250.000 €. 5 yıl yenilenebilir oturum, ikamet şartı yok.
300.000 €'dan · Yeni konut veya ticari mülke en az 300.000 € (KDV hariç) yatırım ve yurt dışı gelir şartıyla kalıcı oturum. AB üyesi; Schengen'e tam üye değil.
Mülk + devlet katkısı · Kalıcı oturum programı (MPRP): belirlenen eşikte mülk alımı veya kiralama, devlet katkısı ve bağışla birlikte. Toplam maliyet 150.000 €'dan başlar; aile dahil edilebilir.
250.000 €'dan · En az 250.000 € değerinde gayrimenkul ve mülk bedelinin %5'i devlet harcı ile 5 yıllık geçici oturum. Schengen üyesi.
250.000 € fon · Misafir Yatırımcı programı: doğrudan konut alımı yolu kaldırıldı; gayrimenkul fonuna 250.000 € yatırım ile 10 yıllık oturum. Schengen üyesi.
Fon yolu · Golden Visa sürüyor ancak konut gayrimenkulü yolu Ekim 2023'te kaldırıldı; 500.000 € fon yatırımı gibi seçenekler var. Gayrimenkul alımı yatırım olarak mümkün, oturum vermez.
Golden Visa kapandı · Gayrimenkul karşılığı oturum 3 Nisan 2025'te sona erdi. Gayrimenkul yatırımı hâlâ cazip; oturum için pasif gelir (non-lucrative) ve dijital göçebe vizeleri değerlendirilir.
Yatırımcı vizesi · Gayrimenkul alımı oturum vermez. Yatırımcı vizesi (startup'a 250.000 €, şirkete 500.000 €) ve pasif gelirle seçmeli oturum mevcuttur; gayrimenkul alımına eşlik edebilir.
Eşikler ve şartlar 2026 itibarıyla kamuya açık resmi kaynaklara dayanır; programlar sık değişir. Her başvuru öncesinde güncel mevzuat ilgili ülkede lisanslı avukatla teyit edilir. Gayrimenkul sahibi olmak tek başına oturum hakkı doğurmaz; uygunluk kişiye ve yatırım yapısına göre değerlendirilir.