Romanya'da yatırımla oturum izni: 50.000 €'dan başlayan iki yol

Romanya, AB ve Schengen üyesi bir ülkede yatırımla oturumun hâlâ 50.000 €'dan başladığı az sayıdaki yerden biri. Bu rehber iki yolu, eşikleri ve zaman çizgisini anlatır; yöntemin kendisini ABTürk yönetir.

Önce doğru bilgi: gayrimenkul tek başına oturum vermez

Romanya mevzuatında (OUG 194/2002) "ev veya arsa alana oturum" diye bir madde yoktur ve "golden visa" adıyla bir program da yoktur. Buna rağmen Romanya'da yatırımla oturum almak mümkündür; çünkü kanun, Romanya'da kurulan bir şirkete sermaye getiren ve bu şirketi yöneten yabancıya oturum hakkı tanır. Gayrimenkul, bu sermayenin dönüştüğü varlıktır. Fark, mülkün kendisinde değil, mülkün içine yerleştirildiği yapıdadır.

Yol 1: Yönetici yolu, 50.000 €'dan

Romanya'da kurulan bir şirkete en az 50.000 € sermaye veya teknoloji girişi yapılır; yatırımcı bu şirketin yöneticisi olarak uzun süreli vize ve ardından oturum izni alır.

• İstihdam şartı yoktur.
• Sermaye, faaliyet için kullanılan bir taşınmaza dönüşür: arsa ve üzerindeki iş yeri, kiraya verilen konut, küçük bir ticari birim. Uzatmalarda bu dönüşüm belgelenir.
• Yatırımcının o şirkette veya başka bir Romen şirketinde hissedar olmaması gerekir; yapı buna göre kurulur.
• Bütçesi 50.000–100.000 € arasında olan yatırımcı için asıl yol budur. ABTürk portföyündeki fırsatların çoğu bu eşiğe göre seçilir.

Yol 2: Yatırımcı yolu, 100.000 €'dan

Şirketin ortağı veya hissedarı olarak, iş planına dayalı yatırım ve istihdam taahhüdüyle alınan oturum.

• Eşik: SRL için 100.000 €, SA için 150.000 €; iş planı ve istihdam şartı vardır.
• Yatırım 500.000 €'yu aştığında veya 50'den fazla tam zamanlı istihdam yaratıldığında oturum izinleri 1 yıl yerine 3'er yıl verilir.
• Geliştirme projesi, ticari gayrimenkul veya işletme kurmak isteyen yatırımcının yoludur.

Zaman çizgisi

• İlk oturum izni 1 yıllıktır ve yatırım sürdükçe her yıl uzatılır (yatırımcı yolunda 500.000 € üstü için 3 yıl).
• Beş yıl kesintisiz yasal oturumun ardından süresiz uzun süreli oturum hakkına başvurulur; bu dönemde yurt dışında üst üste 6 aydan, toplamda 10 aydan fazla kalınmaması gerekir.
• İlk izin, şirket kuruluşu ve vize takvimine bağlı olarak genellikle birkaç ay içinde gelir; ön görüşmede sizin durumunuz için gerçekçi bir takvim veririz.

Romanya oturumu size ne verir

Romanya'da yasal olarak yaşama, şirketinizi kendi adınıza yönetme, bankacılık ve idari işlemleri yerinde yürütme hakkı. Romanya 2007'den beri AB üyesi, 2024–2025'ten beri Schengen alanının tam parçasıdır. Aile üyeleri için başvuru, ana başvuru sahibi oturumunu aldıktan sonra ayrı bir süreçle yürür.

ABTürk'ün rolü

Hangi yolun size uygun olduğunu, hangi mülkün hangi yapıya oturduğunu ve şartların nasıl karşılanacağını ön görüşmede net olarak söyleriz. Şirket ve yatırım yapısını kurar, yatırıma uygun gayrimenkulü seçer, Romanya'daki yetkili hukuk, muhasebe ve göçmenlik profesyonelleriyle süreci uzatmalar dahil tek muhatap olarak yönetiriz. Ayrıntılar yapı kurulurken sizinle paylaşılır; yöntemin tamamı bizim işimizdir.

Başvuru şartları kişiye, şirket yapısına ve yürürlükteki mevzuata göre değişir. Oturum izni kararları Romanya makamlarına aittir ve garanti edilemez; kabul edilmeyecek bir kurguyu baştan önermeyiz.

Sık sorulan sorular